CONSULTANTS IMMOBILIER Viager accompagne ses clients dans l’optimisation de leur situation patrimoniale (amélioration du pouvoir d’achat, réalisation de projets de vie…), ou les acquéreurs-investisseurs à la recherche de rentabilité.
Consultants Immobilier révolutionne le viager
Le viager ? Une solution pertinente dans l’air du temps !
Après le départ à la retraite, les revenus diminuent significativement alors que les dépenses quotidiennes continuent le plus souvent d’augmenter : généralement propriétaires de leur résidence principale, les personnes sorties du circuit de la vie active manquent souvent d’assez de liquidités disponibles pour subvenir à leurs besoins, ceux de leur famille, amis, ou proches (entre autres).
Dès lors, trois solutions sur mesure s’offrent à eux:
Vente en nue-propriété
Paiement d’un seul et unique bouquet (pouvant représenter jusqu’à 70% de la valeur vénale du bien). Le vendeur peut ainsi continuer à vivre chez lui sa vie durant sans changer ses habitudes et en profitant d’un capital important immédiat.
Viager occupé
Le vendeur continue d’occuper son bien, avec le paiement immédiat d’un bouquet (somme qui est payée, au comptant, en une seule fois le jour de la vente) et d’une rente mensuelle à vie.
Viager libre
Paiement d’un bouquet et d’une rente à vie, mais le vendeur n’a plus la jouissance de son bien contrairement au viager occupé.
La vente en nue-propriété vous permet de:
Organiser votre succession. Optimiser votre fiscalité et vous libérer de la gestion de votre patrimoine immobilier…
Fluidifier la gestion de l’héritage. Eviter à vos ayants-droits et vos héritiers une future situation d’indivision
Augmenter votre pouvoir d’achat et profiter de la vie
Protéger votre conjoint en cas d’accident
Réaliser des donations à vos enfants, petits enfants, proches ou associations
Financer une solution d’aide ou de maintien à domicile
Bénéficier d’un capital et des revenus complémentaires induits
Rembourser vos dettes et solder vos emprunts
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Qu’est-ce qu’une vente en viager ?
La vente en viager est une vente immobilière dans laquelle l’acquéreur verse au vendeur une somme comptant, appelée bouquet, puis une rente viagère jusqu’au décès du vendeur. Le vendeur, appelé crédirentier, peut dans le cadre d’un viager occupé conserver le droit d’usage et d’habitation de son logement.
La particularité du viager repose sur un aléa : au moment de la vente, la durée pendant laquelle la rente sera versée n’est pas connue.
Quelle est la différence entre un viager occupé et un viager libre ?
Dans un viager occupé, le vendeur conserve généralement un droit d’usage et d’habitation et continue à vivre dans le logement après la vente.
Dans un viager libre, l’acquéreur peut disposer immédiatement du bien. Il peut l’occuper, le louer ou en disposer selon les conditions prévues dans l’acte de vente.
Qu’est-ce que le bouquet dans une vente en viager ?
Le bouquet correspond à la partie du prix versée comptant au moment de la signature de la vente. Son montant est librement déterminé entre les parties et il n’est pas obligatoire.
Le solde du prix peut être converti en rente viagère.