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Viager occupé

Qu’est-ce qu’un viager occupé ? avantages et inconvénients

Certains avantages d’une rente active sont qu’elle garantit un certain niveau de revenu pendant une période déterminée, qu’elle peut assurer la stabilité financière pendant la retraite et qu’elle peut procurer la tranquillité d’esprit. Une rente occupée présente également des inconvénients, tels que des limites peuvent être imposées sur les choix de style de vie et un potentiel de revenu à vie réduit. Cependant, acheter une vie libre, qui peut intéresser un vendeur, n’est pas aussi courant qu’une vie active. Ce dernier est moins onéreux qu’un achat classique, mais présente l’inconvénient de ne pouvoir jouir du bien qu’au décès du vendeur. Considérez l’achat d’une rente comme un investissement immobilier plutôt que comme une solution de logement à court terme. Négocier des versements d’obligations importants et des annuités plus faibles est également un moyen de garantir l’achat d’un investisseur.

Pour le vendeur, le principal avantage est la possibilité de bénéficier d’une rente viagère tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Il peut continuer à profiter de son logement sans en être le plein propriétaire. Il peut également utiliser la rente pour financer son placement dans une maison de repos.

Cas pratique pour comprendre la différence entre un viager avec rente classique et la vente en “nue-propriété”:

Prenons l’exemple d’un couple de retraités de 78 et 80 ans, vivant à Paris, dans un appartement de 120m2 estimé à 1.600.000€ :

Vente viager classique avec renteVente en “nue-propriété”
 Paiement d’un bouquet le jour de l’acte notarié de 500.000€* + rente mensuelle de 2200€* jusqu’au décès des deux conjoints.
* On peut également fixé un bouquet plus élevé et dans ce cas le une rente mensuelle plus basse, et vice et versa
Paiement d’un bouquet unique de 1.100.000€* le jour de l’acte notarié, ce montant représentant 70% de la valeur vénale du bien.
* Ce montant varie en fonction de l’âge des propriétaires
Les vendeurs continuent de vivre dans leur appartement jusqu’à la fin de leur vie, ne changent rien à leurs habitudes de vie et augmentent leur pouvoir d’achat.Les vendeurs restent chez eux jusqu’à la fin de leur vie, avec la possibilité, s’ils le veulent, de pouvoir louer leur appartement et de toucher des revenus locatifs.
David Chouraki RESPONSABLE VIAGER
CONSULTANTS IMMOBILIER WAGRAM

54 Rue Jouffroy d’Abbans - 75017 Paris
07 83 75 55 01

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