Pierres Précieuses – Avenue Paul Doumer

Katia Lévy dévoile les bonus de l’avenue Paul Doumer dans le 16e arrondissement.

Quels avantages offre cet axe résidentiel?

Katia Lévy :

Paul Doumer est une avenue large et animée qui s’étend sur 1 kilomètre. Elle va de la place du Trocadéro à la Chaussée de la Muette, sans aucun vis-à-vis proche.

Deux stations de métro desservent cette zone, la ligne 9 et la ligne 6. On les trouve à la station Passy, en face du siège de Consultants. Le quartier bénéficie des jardins du Trocadéro et du Ranelagh. Des écoles réputées, comme Franklin, Gerson, l’institut catholique La Tour, Janson de Sailly, sont à proximité.

De célèbres enseignes, comme Pierre Hermé et CFOC, se trouvent également sur l’avenue Paul Doumer. On y trouve aussi des boutiques pour enfants, comme Bonton, Jacadi, et Tartine & Chocolat. En outre, plusieurs professions de santé ont des cabinets médicaux, des laboratoires de radiologie et d’analyses ici.

Les boutiques de la rue de Passy et de la rue de la Pompe sont à deux pas, vers la mairie du 16e. Pour manger, essayez le restaurant italien Cavalieri ou La Girafe. La terrasse de La Girafe donne sur la tour Eiffel, tout comme le rooftop de l’hôtel Brach. En plus, le bois de Boulogne, le boulevard périphérique et l’autoroute vers Deauville sont rapidement accessibles.

À VENDRE : appartement rue de la Tour

Quel type de logement peut-on trouver ici, et à quel prix ?

Katia Lévy :

L’immobilier est principalement ancien, avec une grande diversité architecturale. On trouve des façades haussmanniennes en pierre de taille, des immeubles Art déco et des constructions des années 50 à 70. Ces dernières offrent des parkings, des balcons et des terrasses sur le toit. Certains derniers étages offrent des vues dégagées spectaculaires, parfois sur la tour Eiffel.

Depuis le Covid, un balcon, même petit, augmente la valeur d’un bien. En revanche, les rez-de-chaussée et les premiers étages sont moins lumineux. Ils subissent aussi les nuisances sonores du trafic automobile. Le trottoir pair, mieux exposé, est le plus prisé.

Le prix d’entrée commence à 12000 €/m2 pour des niveaux intermédiaires à rénover. Les étages élevés sans gros travaux coûtent 15000 €/m2. Si un bien a des espaces extérieurs, des terrasses ou des vues sur les monuments, le prix augmente. Les petites surfaces modernes sont recherchées pour des pied-à-terre ou des investissements locatifs. Comptez 1 million d’€ pour deux chambres dans 70m2, et 1,750 million d’€ pour trois chambres. Un parking coûte environ 55000€, et un box à partir de 70000€.

Emmanuel Monvidran

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