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Le luxe en toute simplicité

IMMOBILIER: L’ATTRAIT DU BOULEVARD FLANDRIN DANS LE XVIe

IMMOBILIER: L’ATTRAIT DU BOULEVARD FLANDRIN DANS LE XVIe

Elisabeth Tordjman – Négociatrice Consultants Immobilier Victor Hugo

Quels atouts offre cette artère du XVIe nord ?

Elisabeth Tordjman : Elève d’Ingres, le peintre Hippolyte Flandrin (1809-1864) a donné son nom à l’ancien boulevard latéral du chemin de fer d’Auteuil. Séparée par un terre-plein recouvrant l’ancienne voie ferrée, cette large artère à sens unique et sans vis-à-vis proche, s’étire sur un kilomètre de long, de l’avenue Henri Martin à la Porte Dauphine. Ici majoritaires, les familles bourgeoises plébiscitent cette paisible zone ultra résidentielle où l’on peut dormir les fenêtres ouvertes. Ses atouts ? De bonnes écoles privées (Pascal, bilingue), Gerson, publiques (Longchamp ; Janson de Sailly), et l’Université de Paris Dauphine. On fait ses courses avenue Victor Hugo ou rue Dufrenoy (la boulangerie Schou propose le meilleur croissant du XVIe arrondissement !) Architecture Art déco, terrasse ensoleillée, la brasserie Le Flandrin accolée à la gare RER est une institution. Il y a pléthore de transports en commun : métro (Porte Dauphine, ligne 2 qui traverse tout Paris vers Nation), RER C (Henri Martin, Porte Dauphine), Bus (63, Petite ceinture). Et un accès rapide à l’A13 (vers la Normandie) et l’A14 (Nanterre, La Défense). Enfin les espaces verts sont légion : Bois de Boulogne, Jardins du Ranelagh, square Jan Doornik (coulée verte dans l’axe du parking sur le terre-plein). 

Parquet, moulures… ce lumineux 4-pièces a été vendu 2,3 M€ par Consultants.
Du vert, des petits oiseaux.. une charmante coulée verte qu’il fait bon arpenter.

Quel parc immobilier et à quels prix s’y loger ? 

Elisabeth Tordjman : Le périmètre abrite majoritairement des immeubles Haussmanniens avec balcons aux 2e et 5e étages. Il accueille aussi des résidences plus modernes des années 1960/70 aux logements toujours agrémentés de balcons. Petites surfaces, appartements familiaux de 150 à 200 m2, tous dotés d’ascenseurs… Le ticket d’entrée démarre à 12 000 €/m2 en étages bas ou avec des travaux. La note grimpe à 15 000 €/m2 dans les beaux logements des derniers niveaux. Seuls les biens avec terrasses et vues sur la Tour Eiffel, le long du trottoir impair, dépassent ce budget. Bon à savoir : une place de parking individuel coûte environ 50 000 €.

Propos recueillis par Emmanuel Monvidran 

Un terre-plein central sépare cette artère résidentielle du boulevard Lannes.

Vendu par Consultants Immobilier

Boulevard Flandrin

  • 1er ét., asc. imm. Haussmannien, 4-P, 189 m2, parfait état, 3 chambres, traversant, parquet, moulures, cheminées, 2,305 M€. 
  • 5e ét., asc. imm. Haussmannien, 4-P, 150 m2, parfait état, 3 chambres, traversant, belle hauteur sous plafond, parquet, moulures, cheminées, 2,190 M€
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