Appartement 7 pièces

GEORGE V - LOCAUX COMMERCIAUX DE PRESTIGE

GEORGE V – LOCAUX COMMERCIAUX DE PRESTIGE
PARIS VIII – USAGE 100 % PROFESSIONNEL – EMPLACEMENT D’EXCEPTION

Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale, à deux pas de l’avenue George V, ce local professionnel bénéficie d’une adresse rare, au cœur d’un environnement dynamique, élégant et particulièrement recherché.

Installé au sein d’un immeuble en pierre de taille datant de 1910, de très haut standing, avec gardien, ce bien prend place dans un lieu chargé d’histoire, ayant autrefois abrité une ancienne banque. Cette dimension patrimoniale confère au lieu un cachet unique et une véritable identité, idéale pour une activité professionnelle souhaitant s’inscrire dans un cadre valorisant.

Développant une surface de 155 m² loi Carrez, ce local à destination commerciale se distingue par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son organisation parfaitement fonctionnelle sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée surélevé, donnant sur rue, accueille une entrée desservant un vaste espace de réception d’environ 70 m², particulièrement lumineux et facilement modulable selon les besoins. Cet espace principal, bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3 mètres, offre un cadre de travail à la fois confortable et représentatif. Une cuisine équipée neuve ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau, apportant un confort d’usage optimal.

Un élégant escalier permet d’accéder au niveau inférieur, organisé en demi sous-sol. Ce niveau propose un dégagement desservant plusieurs espaces distincts : un bureau spacieux d’environ 30 m², un second bureau de 15 m² ainsi qu’un espace de stockage d’environ 20 m². L’ensemble bénéficie de fenêtres en hauteur permettant l’apport de lumière naturelle, élément particulièrement apprécié pour ce type de configuration. La hauteur sous plafond de 2,80 mètres renforce la sensation d’espace et le confort des lieux.

Ce bien offre ainsi une configuration idéale pour de nombreuses activités professionnelles telles qu’un cabinet médical ou paramédical, un cabinet d’avocats, un cabinet de conseil ou toute activité libérale ne générant aucune nuisance sonore ou olfactive pour la copropriété.

La commercialité totale du bien constitue un atout majeur, offrant une grande liberté d’exploitation dans un secteur où ce type d’autorisation est particulièrement recherché.

L’environnement immédiat renforce encore l’attractivité de ce bien. Situé à seulement 170 mètres de la station George V (ligne 1), il bénéficie d’une accessibilité optimale, facilitant les déplacements pour les collaborateurs comme pour la clientèle. Le quartier, à la fois vivant et prestigieux, regroupe de nombreuses enseignes de renom, hôtels de luxe, restaurants et sièges d’entreprises, participant à l’image haut de gamme du lieu.

Ce local rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, volumes de qualité et cadre architectural de caractère, en faisant une opportunité particulièrement attractive pour une activité professionnelle exigeante.

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