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22 Jan 2019

Interview Laurence Tenenbaum – Place des Ternes

Le marché
Laurence Tenenbaum

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Négociatrice Consultants Immobilier Monceau*

Laurence Tenenbaum dévoile les bonus du pourtour de la Place des Ternes dans les VIIIe et XVIIe arrondissements.

Quels sont les atouts majeurs de ce secteur du nord-ouest de la capitale ?

Laurence Tenenbaum : Quatre artères parisiennes se croisent Place des Ternes, plateforme piétonne avec station de métro, fleuriste et kiosque de spectacles. Chaque grand axe affiche sa propre ambiance. Destination shopping fournie, l’avenue des Ternes égrène de nombreuses boutiques (Darty, Fnac, Maje, Sephora, The Kooples…) et les fameux commerces de bouche du sympathique Marché Poncelet. L’avenue de Wagram débouche sur l’Arc de triomphe de l’Etoile et guide le pas vers les Champs-Elysées (grandes enseignes, restaurants, cinémas…). Le Boulevard de Courcelles et la très chic rue du Faubourg Saint-Honoré distillent une atmosphère plus résidentielle. Les familles plébiscitent toutes ces zones proches du Parc Monceau et d’où l’on peut vite quitter Paris en voiture.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quels budgets faut-il prévoir pour s’y loger ?

Laurence Tenenbaum : Rez-de-chaussée, premier étage, travaux à engager… Le ticket d’entrée démarre à 11 000 €/m2 dans ce parc immobilier majoritairement composé d’élégants immeubles en pierre de taille et de grands appartements. Les biens standards situés en étage intermédiaire partent à 12 000 €/m2 , en moyenne, voire 12 500  €/m2 dans la voie privée du Square du Roule. Derniers étages ensoleillés, vues dégagées… les appartements les mieux lotis grimpent jusqu’à 14 000 €/m2 , tel ce 5-pièces de 137 m2 vendu à ce prix au 5e étage d’un bel immeuble d’angle haussmannien. En règle générale, comptez maximum 850 000 € pour un 2-3 pièces de 70 m2 et environ 1,5 million € pour un 4-5 pièces avec trois chambres. Bon à savoir, les trottoirs exposés au nord (moins lumineux) et l’avenue des Ternes soumise à un dense trafic routier, subissent une légère décote.

 

Propos recueillis par Emmanuel Monvidran.

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